ХМЕЛЬНИЦЬКА ОБЛАСТЬ

ВОЛОЧИСЬКА МІСЬКА РАДА

Волочиської міської територіальної громади

VІІІ скликання

LХІІІ сесія

Р І Ш Е Н Н Я

05 вересня 2025 року Волочиськ № 49-63/2025

Про продаж земельної ділянки у власність, яка виставляється на земельні торги окремим лотом у формі електронного аукціону за межами населеного пункту с. Вочківці Хмельницького району

Розглянувши пояснювальну записку відділу земельних відносин та екології, проекти із землеустрою, звіт про експертну грошову оцінку, керуючись статтею 26 Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні» статтями 12, 127, 135 – 139 Земельного кодексу України, Законом України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України, щодо продажу земельних ділянок та набуття права користування ними через електронні аукціони», інші відповідні документи,

міська рада

В И Р І Ш И Л А:

1. Погодити звіт про експертну грошову оцінку земельної ділянки несільськогосподарського призначення площею 8,7690 га за кадастровим номером 6820981700:07:046:0110 із категорії земель промисловості, транспорту, електронних комунікацій, енергетики, оборони та іншого призначення із цільовим використанням – для розміщення та експлуатації основних, підсобних і допоміжних будівель та споруд підприємств переробної, машинобудівної та іншої промисловості, включаючи об’єкти оброблення відходів, зокрема із енергогенеруючим блоком (код 11.02) за межами населеного пункту с. Вочківці Хмельницького району.
2. Продати на земельних торгах окремим лотом у формі електронного аукціону земельну ділянку у власність площею 8,7690 га за кадастровим номером 6820981700:07:046:0110 із категорії земель промисловості, транспорту, електронних комунікацій, енергетики, оборони та іншого призначення із цільовим використанням – для розміщення та експлуатації основних, підсобних і допоміжних будівель та споруд підприємств переробної, машинобудівної та іншої промисловості, включаючи об’єкти оброблення відходів, зокрема із енергогенеруючим блоком (код 11.02) за межами населеного пункту с. Вочківці Хмельницького району.
3. Встановити стартову ціну продажу земельної ділянки, що підлягає продажу на конкурентних засадах у формі електронного аукціону земельну ділянку площею 8,7690 га за кадастровим номером 6820981700:07:046:0110 із категорії земель промисловості, транспорту, електронних комунікацій, енергетики, оборони та іншого призначення із цільовим використанням – для розміщення та експлуатації основних, підсобних і допоміжних будівель та споруд підприємств переробної, машинобудівної та іншої промисловості, включаючи об’єкти оброблення відходів, зокрема із енергогенеруючим блоком (код 11.02) за межами населеного пункту с. Вочківці Хмельницького району в розмірі 1737139 грн 00 коп (один мільйон сімсот тридцять сім тисяч сто тридцять дев’ять грн 00 коп).

5. Встановити розмір кроку торгів 1 % стартової ціни лота.

6. Торги провести в порядку визначеному статтями 135-139 Земельного Кодексу України.

7. Дату проведення земельних торгів у формі електронного аукціону визначити у межах термінів, визначених пунктом 6 статті 137 Земельного кодексу України.

8. Зобов’язати Переможця земельних торгів у формі електронного аукціону: на виконання пункту 24 статті 137 ЗКУ протягом п’яти робочих днів відшкодувати витрати, здійсненні на підготовку лоту до проведення земельних торгів, земельної ділянки площею площею 8,7690 га за кадастровим номером 6820981700:07:046:0110 в сумі 45570 грн 00 коп (сорок п’ять тисяч п’ятсот сімдесят грн 00 коп) згідно з виставленими рахунками.

9. Уповноважити міського голову Черниченка Костянтина Володимировича від імені Організатора підписати протокол про результати торгів, договір-купівлі продажу земельної ділянки, що виставляється на земельні торги та інші документи з питань проведення земельних торгів у формі електронного аукціону.

10. Затвердити проект договору купівлі-продажу земельної ділянки, згідно з додатком до цього рішення.

11. Контроль за виконанням рішення покласти на постійну комісію з питань земельних відносин, архітектури, будівництва, планування територій, природокористування, благоустрою та екології (голова комісії Бович С.В.), начальника фінансового відділу Ром Н.П., начальника відділу земельних відносин та екології Дацюк В.П.

Секретар ради Оксана ПЕНДРАК

Додаток

до рішення LХІІІ сесії міської ради

№49-63/2025 від 05 вересня 2025 року

ДОГОВІР 

купівлі-продажу  

(ПРОЄКТ)

Ми, що нижче підписались: ВОЛОЧИСЬКА МІСЬКА РАДА, місцезнаходження: Хмельницька область, Хмельницький район, місто Волочиськ, площа Центральна, будинок 1, код платника податків згідно з Єдиним державним реєстром підприємств та організацій України 04060695, зареєстрована 06.11.1997 року, номер запису в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань про проведення державної реєстрації юридичної особи 1 654 120 0000 000409, надалі «Продавець», в особі міського голови Черниченка Костянтина Володимировича_________ року народження, реєстраційний номер облікової картки платника податку ____________, зареєстрований за адресою: ____________________________________________, який діє від імені та в інтересах Волочиської міської ради Хмельницької області згідно закону України «Про місцеве самоврядування в Україні» та рішення Волочиської міської ради від 27 листопада 2020 року №1-1/2020 «Про початок повноважень Волочиського міського голови», рішення Волочиської міської ради від ____________________ року №______, протоколу про результати земельних торгів №________________, сформованого _____________ року, надалі «Представник Продавця», з однієї сторони, та

_______________________, _______________року народження, реєстраційний номер облікової картки платника податку ______________, зареєстрований за адресою: ____________________________________________________________, надалі «Покупець», з другої сторони, в подальшому по тексту даного договору разом іменуються – «Сторони», попередньо ознайомлені з вимогами цивільного законодавства щодо недійсності правочинів, діючи добровільно, перебуваючи при здоровому розумі та ясній пам`яті, розуміючи значення своїх дій, уклали цей договір про наступне:

1. Продавець, на підставі протоколу проведення земельних торгів № ____________________, сформованого ________________ року, продав та передав у власність, а Покупець купив та прийняв у власність земельну ділянку  площею 8,7690 га, кадастровий номер 6820981700:07:046:0110, вид цільового призначення – 11.02 для розміщення та експлуатації основних, підсобних і допоміжних будівель та споруд підприємств переробної, машинобудівної та іншої промисловості, включаючи об’єкти оброблення відходів, зокрема із енергогенеруючим блоком, що розташована за адресою: Хмельницька область, Хмельницький район, за межами населеного пункту с. Вочківці та сплатив визначену протоколом про результати земельних торгів грошову суму.
2. Найменування оператора, через електронний майданчик якого було заведено інформацію про лот в ЕТС – _____________, організатор аукціону- _________________________________, стартова ціна лота – __________________________.
3. Вказана земельна ділянка є комунальною власністю Волочиської міської ради, право власності на яку зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 12 серпня 2025 року Грех І.С., державним реєстратором Волочиської міської ради Хмельницької області, , номер відомостей про речове право: 61102919, реєстраційний номер об’єкта нерухомого майна:3187653468209.
4. Експлікація земельних угідь, переданих у власність: усього земель, гектарів – 8,7690 га, у тому числі за земельними угіддями, гектарів: для розміщення та експлуатації основних, підсобних і допоміжних будівель та споруд підприємств переробної, машинобудівної та іншої промисловості, включаючи об’єкти оброблення відходів, зокрема із енергогенеруючим блоком – 8,7690 га; вид цільового призначення – 11.02 для розміщення та експлуатації основних, підсобних і допоміжних будівель та споруд підприємств переробної, машинобудівної та іншої промисловості, включаючи об’єкти оброблення відходів, зокрема із енергогенеруючим блоком, категорія земель – промисловості, транспорту, електронних комунікацій, енергетики, оборони та іншого призначення; відомості про обмеження у використанні земельної ділянки відсутні згідно з витягом з Державного земельного кадастру про земельну ділянку № НВ- __________ від _____________ року.
5. Продавець свідчить, що зазначена в п.1 земельна ділянка на момент підписання договору під арештом чи забороною не перебуває, щодо неї не ведуться судові спори, у податковій заставі та в іпотеці не перебуває, відносно неї не укладено будь-яких договорів з відчуження чи щодо користування з іншими особами, будь-яких обтяжень та обмежень (застава, оренда, сервітути тощо), щодо використання відчужуваної земельної ділянки за цільовим призначенням, немає. Треті особи не мають прав на земельну ділянку, заборгованості по податках чи інших платежах, які стосуються відчужуваної земельної ділянки немає. Земельна ділянка візуально оглянута Покупцем. Оглядом встановлено, що земельна ділянка знаходиться у стані який є придатним для її використання за цільовим призначенням.
6. Продаж земельної ділянки проводиться за __________ (_________________) гривень _____ копійок згідно протоколу проведення про результати земельних торгів № ______________, сформованого ___________ року. Відповідно до результатів торгів кошти за придбаний лот, а саме: сума забезпечувального платежу, яка підлягає сплаті переможцем земельних торгів оператору для подальшого перерахуванню організатору становить _______ (_______________) гривень 00 копійок, Покупець сплатив на рахунок організатора земельних торгів р/р ___________________________ в ____________________, одержувач _____________________, ЄДРПОУ ___________, згідно квитанції __________ від ________________ року №______________ та гарантійний внесок у сумі ______________ (___________________) гривень 00 копійок, сплачений Покупцем згідно з квитанцією ____________ від _____________року №__________ до початку торгів та зараховується до купівельної ціни. Сторони обізнані стосовно рівня ринкових цін на аналогічні земельні ділянки. Сторонам роз’яснено, що домовленість про ціну земельної ділянки є суттєвою умовою цього договору і за приховування Сторонами дійсної вартості землі, що відчужується, нотаріус не несе відповідальності при настанні негативних наслідків. Сторонам роз’яснено нотаріусом про необхідність проведення розрахунків за цим договором з дотриманням вимог ст.1087 Цивільного кодексу України та постанови Правління НБУ №148 від 29.12.2017 року «Про затвердження Положення про ведення касових операцій у національній валюті в Україні» від 29 грудня 2017 року.
7. Вартість земельної ділянки згідно із звітом про експертно-грошову оцінку земельної ділянки, виданого 26 серпня 2025 року приватним підприємством «ПРОЕКЦІЯ» становить – 1737139 (один мільйон сімсот тридцять сім тисяч сто тридцять дев’ять)гривень 00 копійок, що затверджена Волочиською міською радою згідно рішення від __________ року №__________. Рецензія на звіт про оцінку земельної ділянки складено ТОВ Експертно-консалтингова фірма «Власна справа» ____________ року.
8. Відсутність заборони відчуження перевірено ________________ округу відповідно до Інформаційних довідок з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об’єктів нерухомого майна щодо об’єкта нерухомого майна та суб’єкта та до витягу з Державного реєстру обтяжень рухомого майна (податкові застави).
9. Відсутність застосовуваних санкцій, передбачених ст. 4 Закону України «Про санкції», рішення про застосування яких прийняте Радою національної безпеки України та введено в дію указом Президента України, до сторін цього правочину, а також відсутність відомостей в Єдиному реєстрі боржників України, Автоматизованій системі виконавчих проваджень, Відкритому реєстру національних публічних діячів України, перевірено ________________ року.
10. Права та обов’язки Продавця: Продавець має право вимагати від Покупця виконання обов’язків за цим Договором; Продавець зобов’язаний передати земельну ділянку Покупцю у стані, що відповідає санітарним нормам; Продавець зобов’язаний попередити Покупця про всі відомі йому недоліки земельної ділянки.
11. Права та обов’язки Покупця: Покупець має право вимагати від Продавця передачі земельної ділянки, а також виконання інших обов’язків за цим Договором; Покупець зобов’язаний прийняти земельну ділянку; Покупець зобов’язується використовувати земельну ділянку, яка відчужується за цим Договором, за її цільовим призначенням, з моменту виникнення права власності на земельну ділянку, Покупець зобов’язаний дотримуватися вимог законодавства про охорону довкілля та охорони археологічного культурного шару, своєчасно сплачувати земельний податок в розмірах і порядку, передбачених чинним законодавством України.
12. Договір купівлі-продажу укладається за згодою дружини/чоловіка Покупця – _______________________, справжність підпису якої/якого засвідчено на заяві від _________________ року _____________, приватним нотаріусом ___________________ районного нотаріального округу ________________ області, зареєстрованої в реєстрі за №________, і цей факт доведено до відома Продавця.
13. Представник Продавця та Покупець стверджують, що вони мають необхідний обсяг повноважень та інформації для укладення та підписання цього Договору, однаково розуміють значення і умови цього Договору та його правові наслідки, правочин спрямований на реальне настання правових наслідків, що обумовлені ним, волевиявлення Сторін є вільним, розумним та економічно доцільним, договір не має характеру фіктивного та удаваного правочину, укладається не під впливом тяжкої обставини.
14. Своїми підписами під цим договором Сторони підтверджують факт повного розрахунку за відчужувану земельну ділянку та відсутність один до одного будь-яких претензій щодо виконання зобов`язань за цим Договором.
15. Сторонам роз`яснено зміст ст.ст.61, 90, 120, 125, 126, 131, 132, 140, 158, 167, 210, 211 Земельного кодексу України, ст.ст. 229-231, 233-235, 368, 375, 376, 378, 650-657 Цивільного кодексу України, ст. 60, 65, 74 Сімейного кодексу України, ст.212 Кримінального кодексу України, ст. 32 Закону України «Про охорону культурної спадщини».
16. Право власності у Покупця на земельну ділянку, що є предметом цього договору виникає з моменту реєстрації цього права.
17. Всі витрати за складання та оформлення цього договору несе Покупець.
18. Договір складено в трьох примірниках, які мають однакову юридичну силу, один примірник договору знаходиться у нотаріуса, а інші видаються Сторонам договору.

Своїми підписами під текстом цього договору купівлі-продажу ми, Представник Продавця та Покупець стверджуємо той факт, що зміст документа та його правові наслідки нам зрозумілі, а правочин повністю відповідає нашому волевиявленню.

ПІДПИСИ:

ПРОДАВЕЦЬ___________________________________________________________

ПОКУПЕЦЬ ___________________________________________________________

Місто Волочиськ, Хмельницький район, Хмельницька область, Україна

_______________________________________________

Цей договір посвідчено мною, __________________ приватним нотаріусом Хмельницького районного нотаріального округу.

Договір підписано сторонами у моїй присутності.

Особи громадян, які підписали договір встановлено, їх дієздатність, а також правоздатність, дієздатність Волочиської міської ради, повноваження представника та належність Волочиській міській раді відчужуваного майна - земельної ділянки, перевірено.

Відповідно до статті 182 Цивільного кодексу України право власності на земельну ділянку підлягає державній реєстрації в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.

Зареєстровано в реєстрі за №

Приватний нотаріусвор Любов Германівна

Секретар ради Оксана ПЕНДРАК