ПРОЄКТ РІШЕННЯ № 714

ХМЕЛЬНИЦЬКА ОБЛАСТЬ

ВОЛОЧИСЬКА МІСЬКА РАДА

Волочиської міської територіальної громади

VІІІ скликання

LХІІІ сесія

Р І Ш Е Н Н Я

Про внесення змін до Договору оренди землі водного фонду за межами населеного пункту с. Клинини Хмельницького району Гератіку О.В., Волинець Л.О.

Розглянувши спільну заяву Гератіка Олега Володимировича, Волинця Леоніда Олександровича, пояснювальну записку відділу земельних відносин та екології, проєкт договору оренди землі, інші відповідні документи, керуючись Земельним кодексом України, Водним кодексом України, Законом України «Про аквакультуру», Постановою Кабінету Міністрів України від 02.06.2021 р. № 572 «Про затвердження Типового договору оренди землі в комплексі з розташованим на ній водним об’єктом», Наказом Міністерства екології та природних ресурсів України від 18.03.2013 № 99 «Про затвердження Порядку розроблення паспорта водного об’єкта», Наказом Міністерства екології та природних ресурсів України від 28.05.2013 № 236 «Про затвердження Методики визначення розміру плати за надані в оренду водні об’єкти»,

міська рада

В И Р І Ш И Л А:

1. Гератіку Олегу Володимировичу, Волинцю Леоніду Олександровичу укласти Додатковий договір до Договору оренди землі водного фонду, номер запису про інше речове право:51292858 реєстраційний номер обєкта нерухомого майна:2777897668209 від 07.08.2023, зареєстрованого у Управлінні Держкомзему у Волочиському районі, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 08.10.2007 № 04077500000 площею 25,0000 га за кадастровим номером 6820983300:02:028:0001 із категорії земель водного фонду з цільовим призначенням для рибогосподарських потреб (код 10.07) за межами населеного пункту с. Клинини Хмельницького району, шляхом викладення його у новій редакції.
2. Гератіку Олегу Володимировичу, Волинцю Леоніду Олександровичу підписати Додатковий договір до Договору оренди землі з міською радою та здійснити його державну реєстрацію у Державному реєстрі речових прав.
   4. Направити це рішення Волочиському ДПІ ГУДПС у Хмельницькій області, фінансовому відділу Волочиської міської ради.
   5. Контроль за виконанням цього рішення покласти на постійну комісію з питань земельних відносин, архітектури, будівництва, планування території, природокористування, благоустрою та екології (голова комісії Бович С.В.), начальника фінансового відділу Ром Н.П. та начальника відділу земельних відносин та екології Дацюк В.П.
   Міський голова Костянтин ЧЕРНИЧЕНКО
   Додаток
   до рішення LХІІІ cесії міської ради
   № -63/2025 від 05 вересня 2025 року
   ДОДАТКОВИЙ ДОГОВІР № 2
   до договору оренди землі в комплексі з
   розташованим на ній водним об’єктом №1012
   м. Волочиськ «____» ______________ року
   (місце укладення) (дата укладення)
   Орендодавець, Волочиська міська рада, в особі міського голови Черниченка Костянтина Володимировича, що діє на підставі Закону України "Про місцеве самоврядування в Україні", з однієї сторони, та Орендарі Гератік Олег Володимирович, Волинець Леонід Олександрович з іншої сторони, уклали цей договір про нижченаведене:
   Відповідно до чинного законодавства, сторони домовилися щодо внесення змін і доповнень у договір №1012 зареєстрованого у Волочиському районному відділі Хмельницького регіонального центру Державного земельного кадастру про що, у Державному реєстрі земель вчинено запис від 08.10.2007 року за №040775000001, шляхом викладення його у новій редакції а саме:
   Договір оренди землі в комплексі з
   розташованим на ній водним об’єктом
   м. Волочиськ «08» 10 2007
   Орендодавець, Волочиська міська рада, в особі міського голови Черниченка Костянтина Володимировича, що діє на підставі Закону України "Про місцеве самоврядування в Україні", з однієї сторони, та Орендарі Гератік Олег Володимирович, Волинець Леонід Олександрович з іншої сторони, уклали цей договір про нижченаведене:
   Предмет договору
   1. Орендодавець, надає, а орендарі приймають у строкове платне користування земельною ділянкою в комплексі з розташованим на ній водним об’єктом «Ставок площею водного дзеркала 25,0000 га за межами населеного пункту с. Клинини на території Волочиської міської ТГ Хмельницького району Хмельницької області» для рибогосподарських потреб.
      Об’єкт оренди
   2. В оренду передається земельна ділянка загальною площею 25,0000 га в тому числі під ставком 25,0000 га з кадастровим номером 6820983300:02:028:0001, цільове призначення земельної ділянки для рибогосподарських потреб, яка розташована за межами населеного пункту с. Клинини Хмельницького району;
      об’ємом при НПР 337,89 тис м³.
   3. На земельній ділянці розташовані об’єкти інфраструктури : відсутні.
   4. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки на дату укладення цього договору становить (.)
   5. Об’єкт оренди має такі недоліки, що можуть перешкоджати його ефективному використанню: немає.
   6. Інші особливості об’єкта оренди, які можуть вплинути на орендні відносини: немає.

Строк дії договору

7. Договір укладено 08.10.2007 року, строком на 35 (тридцять п’ять) років.

Після закінчення строку, на який укладено цей договір, Орендарі, які належно виконували обов’язки за умовами договору, мають переважне право перед іншими особами на укладення договору оренди на новий строк.

У такому випадку Орендарі повинні не пізніше ніж за 60 днів до закінчення строку, на який укладено цей договір, повідомити письмово Орендодавця про намір скористатися переважним правом на укладення договору оренди на новий строк.

Орендна плата

8. Орендна плата вноситься Орендарями у грошовій формі та розмірі:

- за земельну ділянку 10% від нормативно грошової оцінки земельної ділянки, що становить;

- за водний об’єкт (за формулою розрахунку розміру орендної плати за надані в оренду водні об’єкти, відповідно до Методики визначення розміру плати за надані в оренду водні об’єкти) –.

9. Обчислення розміру орендної плати здійснюється за:

- водний об’єкт - відповідно до Методики визначення розміру плати за надані в оренду водні об’єкти, що затверджується Міндовкіллям;

- рибогосподарську технологічну водойму - відповідно до Методики визначення розміру плати за використання на умовах оренди частини рибогосподарського водного об’єкта, рибогосподарської технологічної водойми, що затверджується Мінагрополітики;

- земельну ділянку - з урахуванням коефіцієнтів індексації, визначених законодавством, за затвердженими Кабінетом Міністрів України формами, що заповнюються під час укладання або зміни умов договору оренди.

10. Орендна плата вноситься у такі строки:

1. за земельну ділянку комунальної власності, набуту в оренду без проведення земельних торгів:
   - за перший рік - у п’ятиденний строк після підписання цього договору;
   - починаючи з наступного року - відповідно до Податкового кодексу України;
2. за водний об’єкт:

- за перший рік - у п’ятиденний строк після підписання цього договору;

- починаючи з наступного року - щороку не пізніше 15 числа місяця, наступного за розрахунковим роком.

11. Розмір орендної плати переглядається щорічно у разі:

1. зміни умов господарювання, передбачених цим договором;
2. зміни граничних розмірів орендної плати, визначених Податковим кодексом України, підвищення цін і тарифів, зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством;
3. зміни нормативної грошової оцінки земельної ділянки комунальної власності;
4. погіршення стану об’єкта оренди, що сталося не з вини Орендаря, що підтверджено документами;
5. в інших випадках, передбачених законом.

12. У разі невнесення орендної плати за землю та/або водний об’єкт у строки, визначені цим договором:

- у десятиденний строк сплачується штраф у розмірі 100 відсотків річної орендної плати, встановленої цим договором;

- стягується пеня у розмірі подвійної облікової ставки НБУ, що діє у період, за який сплачується пеня, з урахуванням вимог Закону України “Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов’язань”.

Умови використання об’єкта оренди

13. Передача водного об’єкта в оренду здійснюється за наявності паспорта водного об’єкта.

14. Використання земельної ділянки в комплексі з розташованим на ній водним об’єктом здійснюється лише для цілей, визначених цим договором.

15. Використання об’єкта оренди здійснюється з дотриманням Водного та Земельного кодексів України, а також інших законодавчих актів.

16. Дотримання зобов’язання щодо здійснення заходів з охорони та поліпшення екологічного стану водного об’єкта.

17. Експлуатація водосховищ і ставків здійснюється відповідно до встановлених Держводагентством режимів роботи.

18. Використання водного об’єкта здійснюється без створення перешкод у здійсненні права загального водокористування (крім випадків, визначених законом) та у здійсненні спеціального водокористування відповідно до виданих дозволів.

19. Інші умови - відсутні.

Умови повернення об’єкта оренди

20. Після припинення цього договору Орендарі повертають Орендодавцеві свій примірник паспорта водного об’єкта.

21. Після припинення цього договору Орендарі повертають Орендодавцеві об’єкт оренди у стані, не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав його в оренду.

- Орендодавець у разі погіршення екологічного та/або хімічного стану водного об’єкта має право на відшкодування збитків у розмірі, визначеному сторонами. Якщо сторонами не досягнуто згоди про розмір відшкодування збитків, спір розв’язується у судовому порядку;

- у разі погіршення якості ґрунтового покриву та інших корисних властивостей орендованої земельної ділянки або приведення її у непридатний для використання за цільовим призначенням стан збитки, що підлягають відшкодуванню, визначаються відповідно до Порядку визначення та відшкодування збитків власникам землі та землекористувачам, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 19 квітня 1993 р. № 284 (ЗП України,1993 р., № 10, ст. 193).

22. Здійснені Орендарями без згоди Орендодавця витрати на поліпшення об’єкта оренди, які неможливо відокремити без заподіяння шкоди цій ділянці, не підлягають відшкодуванню.

23. Поліпшення стану об’єкта оренди, проведені Орендарями за письмовою згодою з Орендодавцем, підлягають відшкодуванню. Відшкодування Орендарю витрат за проведені ним поліпшення стану земельної ділянки визначаються окремою угодою сторін.

24. Орендарі мають право на відшкодування збитків, заподіяних внаслідок невиконання Орендодавцем зобов’язань, передбачених цим договором.

Збитками вважаються:

- фактичні втрати, яких Орендарі зазнали у зв’язку з невиконанням або неналежним виконанням умов цього договору Орендодавцем, а також витрати, які Орендарі здійснили або повинен здійснити для відновлення свого порушеного права;

- доходи, які Орендарі могли би реально отримати в разі належного виконання Орендодавцем умов цього договору.

25. Розмір фактичних витрат Орендарів визначається на підставі документально підтверджених даних.

Обмеження (обтяження) щодо використання об’єкта оренди

26. На орендовану земельну ділянку не встановлено обмеження (обтяження) та інші права третіх осіб.

27. Передача в оренду земельної ділянки, водного об’єкта не є підставою для припинення або зміни обмежень (обтяжень) та інших прав третіх осіб на таку ділянку і встановлених земельних сервітутів.

28. Передача в суборенду земельної ділянки у комплексі з розташованим на ній водним об’єктом іншим суб’єктам господарювання забороняється.

Права та обов’язки Орендодавця

29. Орендодавець має право вимагати від Орендарів:

- використання земельної ділянки за цільовим призначенням згідно з цим договором;

- додержання норм Водного та Земельного кодексів України, а також інших законодавчих актів;

- дотримання режиму водоохоронних зон, прибережних захисних смуг, пляжних зон, зон санітарної охорони, санітарно-захисних зон, зон особливого режиму використання земель та територій, які особливо охороняються (у разі наявності);

- дотримання зобов’язання щодо здійснення заходів з охорони та поліпшення екологічного стану водного об’єкта;

- експлуатації водосховищ і ставків відповідно до встановлених в установленому порядку режимів роботи, а також необхідність оформлення права користування гідротехнічними спорудами та права спеціального водокористування;

- своєчасного внесення орендної плати за земельну ділянку та водний об’єкт.

30. Орендодавець зобов’язаний:

- передати в користування земельну ділянку в комплексі з розташованим на ній водним об’єктом у стані, що відповідає умовам цього договору;

- під час передачі земельної ділянки в комплексі з розташованим на ній водним об’єктом в оренду забезпечувати відповідно до закону реалізацію прав третіх осіб щодо орендованої земельної ділянки;

- не вчиняти дій, які перешкоджають Орендарям користуватися орендованою земельною ділянкою та водним об’єктом;

- відшкодувати Орендарям капітальні витрати, пов’язані з поліпшенням стану об’єкта оренди, яке проводилося Орендарями за згодою Орендодавця;

- попередити Орендарів про особливі властивості та недоліки земельної ділянки, які у процесі її використання можуть спричинити екологічно небезпечні наслідки для довкілля або призвести до погіршення стану об’єкта оренди.

Права та обов’язки Орендаря

31. Орендарі мають право:

- самостійно господарювати на землі та водному об’єкті з дотриманням умов цього договору та вимог законодавства;

- отримувати продукцію і доходи;

- здійснювати в установленому законодавством порядку за письмовою згодою Орендодавця будівництво гідротехнічних споруд.

32. Орендарі зобов’язані:

- приступати до використання земельної ділянки в комплексі з розташованим на ній водним об’єктом у строки, встановлені цим договором, але не раніше дати державної реєстрації відповідного права оренди;

- виконувати встановлені щодо об’єкта оренди обмеження (обтяження) в обсязі, передбаченому законом або цим договором;

- у п’ятиденний строк після державної реєстрації права оренди земельної ділянки державної або комунальної власності надати копію цього договору відповідному податковому органові та територіальному органові Держводагентства;

- своєчасно та в повному обсязі сплачувати орендну плату за об’єкти оренди;

- здійснювати заходи з охорони та поліпшення екологічного стану водного об’єкта, експлуатації водосховищ і ставків відповідно до встановлених Держводагентством режимів роботи;

- у разі необхідності оформити право користування гідротехнічними спорудами та право спеціального водокористування;

- під час використання прибережних захисних смуг дотримуватися вимог щодо обмеження господарської діяльності, встановлених законодавством;

- після припинення цього договору повернути свій примірник паспорта водного об’єкта Орендодавцю.

Ризик випадкового знищення або пошкодження об’єкта оренди чи його частини, заподіяння шкоди третім особам

33. Ризик випадкового знищення або пошкодження об’єкта оренди чи його частини несуть Орендарі.

Ризик заподіяння шкоди третім особам у результаті невиконання або неналежного виконання орендарями умов договору несуть Орендарі.

Страхування об’єкта оренди

34. Згідно з цим договором об’єкт оренди не підлягає страхуванню на період дії цього договору у порядку, встановленому законодавством.

Зміна або припинення договору

35. Зміна цього договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін.

У разі недосягнення згоди щодо зміни цього договору спір розв’язується у судовому порядку.

36. Цей договір припиняється у разі:

- закінчення строку, на який його було укладено;

- викупу земельної ділянки для суспільних потреб або примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом;

- ліквідації юридичної особи - Орендаря або припинення підприємницької діяльності фізичної особи - підприємця;

- відчуження права оренди земельної ділянки заставодержателем;

- смерті фізичної особи - Орендаря, засудження його до позбавлення волі та відмови осіб, зазначених у статті 7 Закону України “Про оренду землі”, від виконання цього договору;

- порушення умов користування об’єктом оренди;

- розірвання цього договору.

Цей договір припиняється також з інших підстав, передбачених законом.

37. Цей договір може бути розірвано за:

- взаємною згодою сторін;

- рішенням суду на вимогу однієї із сторін внаслідок невиконання другою стороною обов’язків, передбачених цим договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження об’єкта оренди, яке істотно перешкоджає його використанню, а також з інших підстав, визначених законом.

38. Розірвання цього договору в односторонньому порядку допускається.

Умовами розірвання цього договору в односторонньому порядку є:

- прострочення Орендарями терміну сплати орендної плати протягом дванадцяти місяців підряд;

- відмови Орендарів від перегляду та переукладення договору із внесенням змін до нього на підставах, визначених п. 11 договору.

39. Право на орендовану земельну ділянку в комплексі з розташованим на ній водним об’єктом у разі смерті фізичної особи - Орендаря, засудження або обмеження її дієздатності за рішенням суду не переходить до спадкоємців або інших осіб, які використовують об’єкт оренди разом з Орендарем.

Відповідальність сторін за невиконання або неналежне виконання цього договору

40. За невиконання або неналежне виконання цього договору сторони несуть відповідальність відповідно до закону та цього договору.

41. Сторона, яка порушила зобов’язання, звільняється від відповідальності, якщо вона доведе, що це порушення сталося не з її вини.

Прикінцеві положення

42. Цей договір набирає чинності з дати його підписання.

43. Цей договір укладено у трьох примірниках, що мають однакову юридичну силу, один з яких зберігається в Орендодавця (уповноваженої ним особи), другий, третій - в Орендарів.

44. За згодою сторін у цьому договорі оренди можуть зазначатися інші умови.

45. Невід’ємними частинами цього договору є:

- кадастровий план земельної ділянки;

- розрахунок розміру орендної плати за земельну ділянку;

- розрахунок розміру орендної плати за водний об’єкт;

- витяг з технічної документації про НГО земельної ділянки;

- рішення сесії Волочиської міської ради.

РЕКВІЗИТИ СТОРІН

ОРЕНДОДАВЕЦЬ	ОРЕНДАРІ
Волочиська міська рада в особі міського голови Черниченка Костянтина Володимировича Юридична адреса: 31200, Хмельницька область Хмельницький р-н., м. Волочиськ площа Центральна, 1 ЄДРПОУ 04060695	Гератік Олег Володимирович Хмельницька область Хмельницький район м. Волочиськ, вул. Кармелюка, 39 ідентифікаційний код 2485110493 Волинець Леонід Олександрович Хмельницька область Хмельницький район м. Волочиськ, вул. Незалежності, 5/2 кв. 1 ідентифікаційний код 2823800814

ПІДПИСИ СТОРІН

ОРЕНДОДАВЕЦЬ: ОРЕНДАРІ:

___________________Костянтин ЧЕРНИЧЕНКО ______________ Олег ГЕРАТІК

(підпис) (підпис)

МП (за наявності печатки) МП (за наявності печатки)

______________Леонід ВОЛИНЕЦЬ

(підпис)

МП (за наявності печатки)

Начальник юридичного відділу

_______________Олеся ХРУЩ

(підпис)

Секретар ради Оксана ПЕНДРАК