ГОЛОСУВАННЯ ЗА ПРОЄКТ РІШЕННЯ: № 194

ХМЕЛЬНИЦЬКА ОБЛАСТЬ

ВОЛОЧИСЬКА МІСЬКА РАДА

Волочиської міської територіальної громади

VІІІ скликання

LІV сесія

Р І Ш Е Н Н Я

лютого 2025 року Волочиськ № -54/2025

Про внесення змін до Договору оренди землі водного фонду за межами населеного пункту с. Рябіївка Хмельницького району Зозулі С.В.

Розглянувши пояснювальну записку відділу земельних відносин та екології, проєкт договору оренди землі, інші відповідні документи, керуючись Земельним кодексом України, Водним кодексом України, Законом України «Про аквакультуру», Постановою Кабінету Міністрів України від 02.06.2021 р. № 572 «Про затвердження Типового договору оренди землі в комплексі з розташованим на ній водним об’єктом», Наказом Міністерства екології та природних ресурсів України від 18.03.2013 № 99 «Про затвердження Порядку розроблення паспорта водного об’єкта», Наказом Міністерства екології та природних ресурсів України від 28.05.2013 № 236 «Про затвердження Методики визначення розміру плати за надані в оренду водні об’єкти»,

міська рада

В И Р І Ш И Л А:

1.Зозулі Сергію Володимировичу укласти Додатковий договір до Договору оренди землі водного фонду зареєстрованого у Управлінні Держкомзему у Волочиському районі, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 31.10.2012 року за № 682098654007434 площею 2,3840 га за кадастровим номером 6820986500:02:028:0001 із категорії земель водного фонду з цільовим призначенням для рибогосподарських потреб (секції І код 10.07) за межами населеного пункту с. Рябіївка Хмельницького району, шляхом викладення його у новій редакції.

2. Зозулі Сергію Володимировичу підписати Додатковий договір до Договору оренди землі з міською радою та здійснити його державну реєстрацію у Державному реєстрі речових прав.

4. Направити дане рішення Волочиському ДПІ ГУДПС у Хмельницькій області, фінансовому відділу Волочиської міської ради.

5. Контроль за виконанням рішення покласти на постійну комісію з питань земельних відносин, архітектури, будівництва, планування території, природокористування, благоустрою та екології (голова комісії Бович С.В.), начальника фінансового відділу Ром Н.П. та начальника відділу земельних відносин та екології Дацюк В.П.

Міський голова Костянтин ЧЕРНИЧЕНКО

Додаток

до рішення LIV cесії міської ради

№-54/2025 від лютого 2025 року

ПРОЄКТ

ДОДАТКОВИЙ ДОГОВІР №1

до ДОГОВОРУ

оренди землі в комплексі з розташованим на ній водним об’єктом

м. Волочиськ _______________року

(місце укладення) (дата укладення)

Орендодавець, Волочиська міська рада, в особі міського голови Черниченка Костянтина Володимировича, що діє на підставі Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні» з однієї сторони та Орендар, Зозуля Сергій Володимирович, з іншої сторони, уклали цей договір про наступне.

На підставі рішення _________________________, сторони дійшли згоди, щодо внесення змін у договір оренди землі, зареєстрований в Управлінні Держкомзему у Волочиському районі за № 682098654007434 від 31.10.2012 року, площа земельної ділянки 2,3840 га за кадастровим номером 6820986500:02:028:0001 за межами населеного пункту с. Рябіївка Хмельницького району, шляхом викладення договору в новій редакції, а саме:

Договір оренди землі

в комплексі з розташованим на ній водним об’єктом

м. Волочиськ «_09_»____10______ 2012 р.

Орендодавець – Волочиська міська рада в особі міського голови Черниченка Костянтина Володимировича, що діє на підставі Закону України «Про місцеве самоврядування в України», з однієї сторони, та Орендар – Зозуля Сергій Володимирович з другої сторони, уклали цей договір про нижченаведене:

Предмет договору

1. Орендодавець, на підставі рішення _______________________________, надає, а Орендар приймає у строкове платне користування земельну ділянку в комплексі з розташованим на ній водним об’єктом - ставком для рибогосподарських потреб, який знаходиться за межами населеного пункту с. Рябіївка Хмельницького району.
   
   Об’єкт оренди


2. В оренду передається :
   
   - земельна ділянка загальною площею 2,3840 га (з них: під водним об’єктом – 2,3840 га) з кадастровим номером 6820986500:02:028:0001, цільове призначення земельної ділянки для рибогосподарських потреб, яка розташована за межами населеного пункту с. Рябіївка Хмельницького району;
   
   - водний об’єкт (водний простір), площею 2,3840 га та об’ємом при НПР – 14,39 тис м³.


3. На земельній ділянці розташовані об’єкти інфраструктури:
   
   - гребля (глуха, трапецеїдального профілю). Матеріал – суглинок. Конструктивні параметри: ширина по гребеню – 5,0 -10,0 м, довжина – 94 м. Максимальна висота – 2,46 м.
   
   - водоскидна споруда (донний водовипуск). Матеріал – бутова кладка, бетон, метал, дерево. Конструктивні параметри: вхідний оголовок – шахта розміром 0,9 х 0,9м; водопровідна частина – металева труба Ø 0,9 м, довжиною – 8,1 м. Вихідний оголовок: оголовок розміром 3,6 х 2,3 м. Спосіб регулювання (затвори щитові / засувки): затвори щитові (шандори). Пропускна здатність водоскидної споруди, м³/с – 3,3.


4. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки на дату укладення цього договору становить _____________ (_____________________________)


5. Об’єкт оренди має такі недоліки, що можуть перешкоджати його ефективному використанню: немає.


6. Інші особливості об’єкта оренди, які можуть вплинути на орендні відносини: немає.
   
   Строк дії договору


7. Договір укладено 09.10.2012 року, строком на 30 (тридцять) років.
   
   Після закінчення строку, на який укладено цей договір, Орендар, який належно виконував обов’язки за умовами договору, має переважне право перед іншими особами на укладення договору оренди на новий строк.
   
   У такому випадку Орендар повинен не пізніше ніж за 60 днів до закінчення строку, на який укладено цей договір, повідомити письмово Орендодавця про намір скористатися переважним правом на укладення договору оренди на новий строк.
   
   Орендна плата


8. Орендна плата вноситься Орендарем у грошовій формі та розмірі:
   
   - за земельну ділянку 10% від нормативно грошової оцінки земельної ділянки, що становить __________ ________(_____________);
   
   - за водний об’єкт (за формулою розрахунку розміру орендної плати за надані в оренду водні об’єкти, відповідно до Методики визначення розміру плати за надані в оренду водні об’єкти) – 1096 грн. 06 коп. (одна тисяча дев’яносто шість гривень 06 коп.).


9. Обчислення розміру орендної плати здійснюється за:
   
   - водний об’єкт - відповідно до Методики визначення розміру плати за надані в оренду водні об’єкти, що затверджується Міндовкіллям;
   
   - рибогосподарську технологічну водойму - відповідно до Методики визначення розміру плати за використання на умовах оренди частини рибогосподарського водного об’єкта, рибогосподарської технологічної водойми, що затверджується Мінагрополітики;
   
   - земельну ділянку - з урахуванням коефіцієнтів індексації, визначених законодавством, за затвердженими Кабінетом Міністрів України формами, що заповнюються під час укладання або зміни умов договору оренди.


10. Орендна плата вноситься у такі строки:

1. за земельну ділянку комунальної власності, набуту в оренду без проведення земельних торгів:
   
   - за перший рік - у п’ятиденний строк після підписання цього договору;
   
   - починаючи з наступного року - відповідно до Податкового кодексу України;


2. за водний об’єкт:

- за перший рік - у п’ятиденний строк після підписання цього договору;

- починаючи з наступного року - щороку не пізніше 15 числа місяця, наступного за розрахунковим роком.

11. Розмір орендної плати переглядається щорічно у разі:

1. зміни умов господарювання, передбачених цим договором;


2. зміни граничних розмірів орендної плати, визначених Податковим кодексом України, підвищення цін і тарифів, зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством;


3. зміни нормативної грошової оцінки земельної ділянки комунальної власності;


4. погіршення стану об’єкта оренди, що сталося не з вини Орендаря, що підтверджено документами;


5. в інших випадках, передбачених законом.

12. У разі невнесення орендної плати за землю та/або водний об’єкт у строки, визначені цим договором:

- у десятиденний строк сплачується штраф у розмірі 100 відсотків річної орендної плати, встановленої цим договором;

- стягується пеня у розмірі подвійної облікової ставки НБУ, що діє у період, за який сплачується пеня, з урахуванням вимог Закону України “Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов’язань”.

Умови використання об’єкта оренди

13. Передача водного об’єкта в оренду здійснюється за наявності паспорта водного об’єкта.

14. Використання земельної ділянки в комплексі з розташованим на ній водним об’єктом здійснюється лише для цілей, визначених цим договором.

15. Використання об’єкта оренди здійснюється з дотриманням Водного та Земельного кодексів України, а також інших законодавчих актів.

16. Дотримання зобов’язання щодо здійснення заходів з охорони та поліпшення екологічного стану водного об’єкта.

17. Експлуатація водосховищ і ставків здійснюється відповідно до встановлених Держводагентством режимів роботи.

18. Використання водного об’єкта здійснюється без створення перешкод у здійсненні права загального водокористування (крім випадків, визначених законом) та у здійсненні спеціального водокористування відповідно до виданих дозволів.

19. Інші умови - відсутні.

Умови повернення об’єкта оренди

20. Після припинення цього договору Орендар повертає Орендодавцеві свій примірник паспорта водного об’єкта.

21. Після припинення цього договору Орендар повертає Орендодавцеві об’єкт оренди у стані, не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав його в оренду.

- Орендодавець у разі погіршення екологічного та/або хімічного стану водного об’єкта має право на відшкодування збитків у розмірі, визначеному сторонами. Якщо сторонами не досягнуто згоди про розмір відшкодування збитків, спір розв’язується у судовому порядку;

- у разі погіршення якості ґрунтового покриву та інших корисних властивостей орендованої земельної ділянки або приведення її у непридатний для використання за цільовим призначенням стан збитки, що підлягають відшкодуванню, визначаються відповідно до Порядку визначення та відшкодування збитків власникам землі та землекористувачам, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 19 квітня 1993 р. № 284 (ЗП України,1993 р., № 10, ст. 193).

22. Здійснені Орендарем без згоди Орендодавця витрати на поліпшення об’єкта оренди, які неможливо відокремити без заподіяння шкоди цій ділянці, не підлягають відшкодуванню.

23. Поліпшення стану об’єкта оренди, проведені Орендарем за письмовою згодою з Орендодавцем, підлягають відшкодуванню. Відшкодування Орендарю витрат за проведені ним поліпшення стану земельної ділянки визначаються окремою угодою сторін.

24. Орендар має право на відшкодування збитків, заподіяних внаслідок невиконання Орендодавцем зобов’язань, передбачених цим договором.

Збитками вважаються:

- фактичні втрати, яких Орендар зазнав у зв’язку з невиконанням або неналежним виконанням умов цього договору Орендодавцем, а також витрати, які Орендар здійснив або повинен здійснити для відновлення свого порушеного права;

- доходи, які Орендар міг би реально отримати в разі належного виконання Орендодавцем умов цього договору.

25. Розмір фактичних витрат Орендаря визначається на підставі документально підтверджених даних.

Обмеження (обтяження) щодо використання об’єкта оренди

26. На орендовану земельну ділянку не встановлено обмеження (обтяження) та інші права третіх осіб.

27. Передача в оренду земельної ділянки, водного об’єкта не є підставою для припинення або зміни обмежень (обтяжень) та інших прав третіх осіб на таку ділянку і встановлених земельних сервітутів.

28. Передача в суборенду земельної ділянки у комплексі з розташованим на ній водним об’єктом іншим суб’єктам господарювання забороняється.

Права та обов’язки Орендодавця

29. Орендодавець має право вимагати від Орендаря:

- використання земельної ділянки за цільовим призначенням згідно з цим договором;

- додержання норм Водного та Земельного кодексів України, а також інших законодавчих актів;

- дотримання режиму водоохоронних зон, прибережних захисних смуг, пляжних зон, зон санітарної охорони, санітарно-захисних зон, зон особливого режиму використання земель та територій, які особливо охороняються (у разі наявності);

- дотримання зобов’язання щодо здійснення заходів з охорони та поліпшення екологічного стану водного об’єкта;

- експлуатації водосховищ і ставків відповідно до встановлених в установленому порядку режимів роботи, а також необхідність оформлення права користування гідротехнічними спорудами та права спеціального водокористування;

- своєчасного внесення орендної плати за земельну ділянку та водний об’єкт.

30. Орендодавець зобов’язаний:

- передати в користування земельну ділянку в комплексі з розташованим на ній водним об’єктом у стані, що відповідає умовам цього договору;

- під час передачі земельної ділянки в комплексі з розташованим на ній водним об’єктом в оренду забезпечувати відповідно до закону реалізацію прав третіх осіб щодо орендованої земельної ділянки;

- не вчиняти дій, які перешкоджають Орендареві користуватися орендованою земельною ділянкою та водним об’єктом;

- відшкодувати Орендарю капітальні витрати, пов’язані з поліпшенням стану об’єкта оренди, яке проводилося Орендарем за згодою Орендодавця;

- попередити Орендаря про особливі властивості та недоліки земельної ділянки, які у процесі її використання можуть спричинити екологічно небезпечні наслідки для довкілля або призвести до погіршення стану об’єкта оренди.

Права та обов’язки Орендаря

31. Орендар має право:

- самостійно господарювати на землі та водному об’єкті з дотриманням умов цього договору та вимог законодавства;

- отримувати продукцію і доходи;

- здійснювати в установленому законодавством порядку за письмовою згодою Орендодавця будівництво гідротехнічних споруд.

32. Орендар зобов’язаний:

- приступати до використання земельної ділянки в комплексі з розташованим на ній водним об’єктом у строки, встановлені цим договором, але не раніше дати державної реєстрації відповідного права оренди;

- виконувати встановлені щодо об’єкта оренди обмеження (обтяження) в обсязі, передбаченому законом або цим договором;

- у п’ятиденний строк після державної реєстрації права оренди земельної ділянки державної або комунальної власності надати копію цього договору відповідному податковому органові та територіальному органові Держводагентства;

- своєчасно та в повному обсязі сплачувати орендну плату за об’єкти оренди;

- здійснювати заходи з охорони та поліпшення екологічного стану водного об’єкта, експлуатації водосховищ і ставків відповідно до встановлених Держводагентством режимів роботи;

- у разі необхідності оформити право користування гідротехнічними спорудами та право спеціального водокористування;

- під час використання прибережних захисних смуг дотримуватися вимог щодо обмеження господарської діяльності, встановлених законодавством;

- після припинення цього договору повернути свій примірник паспорта водного об’єкта Орендодавцю.

Ризик випадкового знищення або пошкодження об’єкта оренди чи його частини, заподіяння шкоди третім особам

33. Ризик випадкового знищення або пошкодження об’єкта оренди чи його частини несе Орендар.

Ризик заподіяння шкоди третім особам у результаті невиконання або неналежного виконання орендарем умов договору несе Орендар.

Страхування об’єкта оренди

34. Згідно з цим договором об’єкт оренди не підлягає страхуванню на період дії цього договору у порядку, встановленому законодавством.

Зміна або припинення договору

35. Зміна цього договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін.

У разі недосягнення згоди щодо зміни цього договору спір розв’язується у судовому порядку.

36. Цей договір припиняється у разі:

- закінчення строку, на який його було укладено;

- викупу земельної ділянки для суспільних потреб або примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом;

- ліквідації юридичної особи - Орендаря або припинення підприємницької діяльності фізичної особи - підприємця;

- відчуження права оренди земельної ділянки заставодержателем;

- смерті фізичної особи - Орендаря, засудження його до позбавлення волі та відмови осіб, зазначених у статті 7 Закону України “Про оренду землі”, від виконання цього договору;

- порушення умов користування об’єктом оренди;

- розірвання цього договору.

Цей договір припиняється також з інших підстав, передбачених законом.

37. Цей договір може бути розірвано за:

- взаємною згодою сторін;

- рішенням суду на вимогу однієї із сторін внаслідок невиконання другою стороною обов’язків, передбачених цим договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження об’єкта оренди, яке істотно перешкоджає його використанню, а також з інших підстав, визначених законом.

38. Розірвання цього договору в односторонньому порядку допускається.

Умовами розірвання цього договору в односторонньому порядку є:

- прострочення Орендарем терміну сплати орендної плати протягом дванадцяти місяців підряд;

- відмови Орендаря від перегляду та переукладення договору із внесенням змін до нього на підставах, визначених п. 11 договору.

39. Право на орендовану земельну ділянку в комплексі з розташованим на ній водним об’єктом у разі смерті фізичної особи - Орендаря, засудження або обмеження її дієздатності за рішенням суду не переходить до спадкоємців або інших осіб, які використовують об’єкт оренди разом з Орендарем.

Відповідальність сторін за невиконання або неналежне виконання цього договору

40. За невиконання або неналежне виконання цього договору сторони несуть відповідальність відповідно до закону та цього договору.

41. Сторона, яка порушила зобов’язання, звільняється від відповідальності, якщо вона доведе, що це порушення сталося не з її вини.

Прикінцеві положення

42. Цей договір набирає чинності з дати його підписання.

43. Цей договір укладено у двох примірниках, що мають однакову юридичну силу, один з яких зберігається в Орендодавця (уповноваженої ним особи), другий - в Орендаря.

44. За згодою сторін у цьому договорі оренди можуть зазначатися інші умови.

45. Невід’ємними частинами цього договору є:

- кадастровий план земельної ділянки;

- розрахунок розміру орендної плати за земельну ділянку;

- розрахунок розміру орендної плати за водний об’єкт;

- витяг з технічної документації про НГО земельної ділянки;

- рішення сесії Волочиської міської ради.

РЕКВІЗИТИ СТОРІН

ОРЕНДОДАВЕЦЬ	ОРЕНДАР
Волочиська міська рада в особі міського голови Черниченка Костянтина Володимировича Юридична адреса: 31200, Хмельницька область Хмельницький р-н., м. Волочиськ Площа Центральна, 1 ЄДРПОУ 04060695	Зозуля Сергій Володимирович Хмельницька область Хмельницький район м. Волочиськ, вул. Степана Бандери, 2Б кв. 132 ідентифікаційний код 2650802174

ПІДПИСИ СТОРІН

ОРЕНДОДАВЕЦЬ: ОРЕНДАР:

_______________Костянтин ЧЕРНИЧЕНКО _____________ Сергій ЗОЗУЛЯ

(підпис) (підпис)

МП (за наявності печатки) МП (за наявності печатки)

Начальник юридичного відділу

_______________Олеся ХРУЩ

(підпис)

Договір погоджено з Держводагентством

_______________ ____________________________________________

(підпис) (ініціали (ініціал власного імені) та прізвище уповноваженої

особи Держводагентства)

МП

_____   ______________ 20__ р.

Відповідно до Методики визначення розміру плати за надані в оренду водні об’єкти,

затвердженої наказом Мінекології та природніх ресурсів України від 28.05.2013 № 236

РОЗРАХУНОК

розміру орендної плати за водний об’єкт

на 01.01.2025 року

Складові формули розрахунку		Вихідні дані
Фп	Фіксована середня плата за надані в оренду водні об’єкти	193,5 гривень (за 1 га)	193,5
К1	Цілі надання водного об’єкта	Рибогосподарські потреби	1,2
К2	Тип водного об’єкта	Ставок	1,1
К3	Місцезнаходження водного об’єкта	За межами населених пунктів	1,5
К4	Тип водного об’єкта за розміщенням	Русловий, з можливістю регулювання	1,2
К5	Середня глибина водного об’єкта	До 1,5 м або понад 2,5 м	1,0
К6	Відсоток заростання водного об’єкта	Від 30 % до 60 %	1,0
S	Площа водного об’єкта	2,3840 гектарів	2,3840

ФОРМУЛА: П_о=Ф_пхК₁хК₂хК₃хК₄хК₅хК₆хS

Розрахунок: П_о=193,5х1,2х1,1х1,5х1,2х1,0х1,0х2,3840=1096 грн. 06 коп.,

де По - розмір плати за наданий в оренду водний об’єкт (у грн за рік). У межах_____________________________________________________________________ За межами _________________________с. Рябіївка ________________________________

ОрендодавецьМП________________ Костянтин ЧЕРНИЧЕНКО

ОрендарМП________________ Сергій ЗОЗУЛЯ

Начальник фінансового відділу

_______________Наталія РОМ

(підпис)

ДОДАТОК 1

До постанови Кабінету Міністрів України

Від 13 грудня 2006 р. №1724

РОЗРАХУНОК

Розміру орендної плати за земельні ділянки державної або комунальної власності,

грошова оцінка яких проведена,

на 01.01.2025 року

Категорія земель	Площа, кв. метрів (в населених пунктах),гектарів (за межами населених пунктів)	Нормативна грошова оцінка земельної ділянки на 01.01.25 р гривень	Ставка земельного податку, встановлена Законом України "Про плату за землю", відсотків нормативної оцінки земельної ділянки	Добуток коефіцієнтів індексації грошової оцінки земельної ділянки за попередні роки (за межами населених пунктів)	Прийнятий для розрахунку розміру орендної плати, відсотків нормативної грошової оцінки земельної ділянки	Розмір земельного податку, гривень	Розмір орендної плати, гривень
Землі водного фонду	2,3840		_	_	10%	_

У межах

(назва населеного пункту)

Разом

За межами _________________________с. Рябіївка _________________________________

(назва населеного пункту)

Разом

Усього

Орендодавець МП _____________________ Костянтин ЧЕРНИЧЕНКО

Орендар МП ______________________ Сергій ЗОЗУЛЯ

Начальник фінансового відділу

_______________Наталія РОМ

(підпис)

Секретар ради Оксана ПЕНДРАК