ХМЕЛЬНИЦЬКА ОБЛАСТЬ

ВОЛОЧИСЬКА МІСЬКА РАДА

Волочиської міської територіальної громади

VІІІ скликання

LVІ сесія

Р І Ш Е Н Н Я

Про затвердження протоколу засідання аукціонної комісії та приватизація об’єкта комунальної власності шляхом викупу чинним орендарем

Керуючись ст. 26, 60 Закону України «Про місцеве самоврядування», ст. 10, 12, 18, 26 Закону України «Про приватизацію державного та комунального майна» , рішеннями сесії Волочиської міської ради від 22 листопада 2024 року № 9-50/2024 «Про включення нового об’єкту до переліку об’єктів комунальної власності, що підлягають приватизації » та від 29 січня 2025 року №19-53/2025 «Про приватизацію об’єктів малої приватизації – нежитлова будівля, на вул. Польова, 1а, с. Щаснівка, Хмельницького району, Хмельницької області», враховуючи рішення виконавчого комітету від 06 березня 2025 року № 87 «Про надання згоди на здійснення невід’ємних поліпшень орендованого нежитлового приміщення за адресою вул. Польова, 1а, с. Щаснівка Хмельницького району Хмельницької області», розглянувши протокол засідання аукціонної комісії № 1 від 09 квітня 2025 року та з метою забезпечення надходження коштів до місцевого бюджету,

міська рада

ВИРІШИЛА:

1. Затвердити протокол №1 від 09 квітня 2025 року засідання аукціонної комісії та розроблені нею умови продажу об’єкти малої приватизації Волочиської міської ради (додається).
2. Приватизувати об’єкти комунальної власності - приміщення нежитлової будівлі, загальною площею 179,3 кв.м, що розташоване на вул. Польова, 1а, с. Щаснівка, Хмельницького району, Хмельницької області; реєстраційний номер об’єкта нерухомого майна від 08.12.2016 року за номером 18000537, шляхом викупу чинним орендарем Вожаком Г.В. нікальний код об’єкта приватизації –RAS001-UA-20250404-46414.
3. Доручити міському голові Черниченко Костянтину Володимировичу підписати договір купівлі - продажу об’єкта малої приватизації - приміщення нежитлової будівлі, загальною площею 179,3 кв.м, що розташоване на вул. Польова, 1а, с. Щаснівка, Хмельницького району, Хмельницької області.
4. Контроль за виконанням цього рішення покласти на постійну комісію з питань житлово-комунального господарства, розвитку інфраструктури та комунальної власності громади (голова комісії Каленюк В.С.) та начальника відділу приватизації, житлово-комунального господарства  та комунальної власності Трояновську Ю.В.

Міський голова Костянтин  ЧЕРНИЧЕНКО

Додаток

до рішення LVІ сесія міської ради

від квітня 2025 року №-56/2025

Протокол № 1

засідання аукціонної комісії для продажу
об’єктів малої приватизації Рожнятівської селищної ради

м. Волочиськ « 09 » квітня 2025 року

15:30 год.

Засідання аукціонної комісії проводиться з метою визначення умов продажу об’єкта малої приватизації:

1. приміщення нежитлової будівлі, площею 179,3 кв.м, з метою використовується під склад що розташоване на вул. Польова, 1а, с. Щаснівка, Хмельницького району, Хмельницької області

ПРИСУТНІ

Заступник голови комісії: Трояновська Ю.В. – начальник відділу приватизації, ЖКГ та комунальної власності;

Секретар комісії: Гапонова М.І. - головний спеціаліст відділу приватизації, ЖКГ та комунальної власності;

Члени комісії:

Дацюк В.П. – начальник земельного відділу та екології,

Кротович Н.М. – начальник відділу обліку та звітності;

Пендрак О. М. – секретар міської ради;

Хрущ О.В. – начальник юридичного відділу;

Запрошені

Ром М.М. – начальник відділу цифрової трансформації

Відкрила засідання заступник голови аукціонної комісії для продажу об’єктів малої приватизації Трояновьска Ю.В. Згідно Положення про діяльність аукціонної комісії, затвердженого рішенням сесії селищної ради від 18.07.2019 року № 6-58/2019, засідання комісії є правомочним за умови участі в ньому не менше двох третин складу її членів та оголосила порядок денний засідання комісії.

ПОРЯДОК ДЕННИЙ

1. Про приватизацію об'єкта комунальної власності - приміщення нежитлової будівлі, площею 179,3 кв.м, з метою використовується під склад що розташоване на вул. Польова, 1а, с. Щаснівка, Хмельницького району, Хмельницької області шляхом викупу чинним орендарем – Вожак Г.В.
2. Про розроблення умов продажу об’єкта малої приватизації шляхом викупу чинним орендарем та подання їх на затвердження органу приватизації.

ВИРІШИЛИ: затвердити порядок денний засідання аукціонної комісії.

ГОЛОСУВАЛИ:

За :6, Проти0 Утримались0

Рішення прийнято одноголосно.

СЛУХАЛИ: Хрущ О.В. - члена аукціонної комісії.

Доповідачка зазначила: Відповідно до ч. 2 ст. 18 Закону України «Про приватизацію державного і комунального майна» орендар одержує право на викуп орендованого майна ( будівлі, споруди, нежитлового приміщення) за ціною, визначеною за результатами його незалежної оцінки, якщо виконується кожна з таких умов:

• Орендарем здійснено поліпшення орендованого майна, які неможливо відокремити від відповідного об’єкта без заподіяння йому шкоди, в розмірі не менш як 25 відсотків ринкової вартості майна, визначеної суб’єктом оціночної діяльності для цілей оренди майна;
• орендар отримав письмову згоду орендодавця на здійснення невід'ємних поліпшень, які надають йому право на приватизацію майна шляхом викупу;
• невід'ємні поліпшення виконані в межах трирічного строку з дати визначення ринкової вартості майна для цілей укладення договору оренди або для цілей продовження договору оренди;
• здійснення і склад невід'ємних поліпшень, вартість невід’ємних поліпшень затверджені рішенням виконавчого комітету.
• орендар належно виконує умови договору, відсутня заборгованість з орендної плати;
• договір оренди є чинним на момент приватизації.

Гапонова М.І. - секретаря аукціонної комісії, яка відмітила наступне:

Об’єкт приватизації - приміщення нежитлової будівлі є комунальною власністю Волочиської міської ради, що підтверджується Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 08.12.2016 року за номером 18000537

На сьогоднішній день об’єкт знаходиться в оренді гр. Вожака Г.В, згідно договору оренди №66 від 17 серпня 2018 року.

Рішенням виконавчого комітету Волочиської міської ради від 06 березня 2025 року № 87 орендарю – Вожаку Г.В. надано згоду на здійснення за рахунок власних коштів невід'ємних поліпшень орендованих нежитлових приміщень.

Рішенням міської ради від 22листопада 2024 року № 11-50/2024 затверджено звіт про оцінку майна комунальної власності Волочиської міської ради, а саме приміщення нежитлової будівлі, що розташоване на вул. Польова, 1а, с. Щаснівка, Хмельницького району, Хмельницької області становить 25,8 % від ринкової вартості майна ( висновок з оцінки від 24.10.2024 року ( 196 365,00 грн.) .

Орендар належно виконує умови договору, заборгованість по орендній платі відсутня.

Вожак Г.В. виконав передбачені више умови, має право на приватизацію шляхом викупу.

Унікальний код присвоюється об'єкту’ приватизації під час публікації переліку об’єктів, що підлягають приватизації, в електронній торговій системі «Прозоро .Продажі».

Унікальний код об’єкта приватизації – приміщення нежитлової будівлі - RAS001-UA-20250404-46414

Трояновська Ю.В. – заступник голови аукціонної комісії відмітила, що з метою виконання рішень сесії міської ради від 18 липня 2019 року № 6-58/2019 «Про затвердження Положення про аукціону комісію для продажу об’єктів комунальної власності Волочиської міської ради», від 22.11.2024 року № 9-50/2024 «Про включення нового об’єкту до переліку об’єктів комунальної власності , що підлягають приватизації» та від 29 січня 2025 року № 19-53/2025 «Про приватизацію об’єкта малої приватизації – нежитлової будівля, на вул. Польова, 1а, с. Щаснівка Хмельницького району, Хмельницької області» необхідно розробити умови продажу і подати їх на затвердження Органу приватизації.

На період дії воєнного стану передбачається, що аукціонна комісія затверджує умови приватизації лише після отримання від потенційного покупця листа в довільній формі про намір приватизації певного об’єкта. Лист про намір приватизувати вказаний об’єкт отримано від Вожака Г.В. 30.09.2024 року № В/1437.

Кротович Н.М. запропонувала визначити ціну продажу об'єкта приватизації згідно Висновку з оцінки від 30.10.2024 року про вартість об’єкта приватизації - приміщення нежитлової будівлі, який знаходяться за адресою: вул. Польова, 1а, с. Щаснівка Хмельницького району, Хмельницької області виконаного суб’єктом оціночної діяльності - ФОП Медвецька Т.В. ( свідоцтво про реєстрацію в державному' реєстрі оцінювачів № 157 від 08 липня 2017 року): ринкова вартість об'єкта оцінки, без урахуванням невід'ємних поліпшень, складає 196 365, 00 грн. ( сто дев’яносто шість тисяч триста шістдесят п’ять гривень, 00 коп) з ПДВ.;

Вартість невід’ємних поліпшень ( частка орендаря – гр. Вожак Г.В.) становить 50 624,00 грн (п’ятдесят тисяч шістсот двадцять чотири грн. 00 коп.);

Вартість частки комунальної власності, що викуповується становить – 145 741,00 грн. ( сто сорок п’ять тисяч сімсот сорок одна грн. 00 коп.) без ПДВ

Пропоную ціну продажу об’єкта приватизації зменшити на суму невід’ємних поліпшень - 50 624,00 грн (п’ятдесят тисяч шістсот двадцять чотири грн. 00 коп.);

Таким чином, вартість об’єкта комунальної власності - приміщення нежитлової будівлі зменшена на суму внесених орендарем невід’ємних поліпшень становить 145 741,00 грн. ( сто сорок п’ять тисяч сімсот сорок одна грн. 00 коп.) без ПДВ.

Покупцю - гр. Вожаку Г.В. кошти від відчуження майна, що перебуває у комунальній власності Волочиської міської ради перерахувати на :

101 ГУК у Хмельницькій області/ Волочиська МТГ/ 31030000

ЄДРПОУ 37971775

Казначейство України,

UA 408999980314101905000022653

Пропозицію підтримали члени аукціонної комісії.

ВИРІШИЛИ:

1. Інформацію, яку заслухали, взяти до відома.

Визначити ціну продажу об’єкта приватизації, а саме: приміщення нежитлової будівлі, який знаходяться за адресою: вул. Польова, 1а, с. Щаснівка Хмельницького району, Хмельницької області загальною площею 179,3 м кв. шляхом викупу чинним орендарем – гр. Вожаком Г.В. на підставі вартості, визначеної за результатом його незалежної оцінки, зменшеної на суму внесених орендарем невід’ємних поліпшень, в сумі 145 741,00 грн. ( сто сорок п’ять тисяч сімсот сорок одна грн. 00 коп.) без ПДВ

Розроблені умови продажу подати на затвердження Органу приватизації міської ради.

ГОЛОСУВАЛИ:

За 6, Проти 0 Утримались 0

Рішення прийнято одноголосно.

Трояновська Ю.В. – заступник голови аукціонної комісії, начальник відділу приватизації, ЖКГ та комунальної власності запропонувала визначити для покупця наступні умови купівлі об'єкта комунального майна, що мають бути відображені в договорі купівлі - продажу:

-профіль використання об’єкта приватизації покупець визначає самостійно з урахуванням вимог чинного законодавства та чинної містобудівної документації.

-використовувати об’єкт приватизації, не завдаючи шкоди інтересам Волочиської міської ради:

• дотримуватись санітарно-екологічних та протипожежних норм під час експлуатації об’єкта;
• забезпечувати благоустрій прилеглої до об’єкта території та утримувати об'єкт приватизації і прилеглу територію в належному стані;
• оформити користування земельною ділянкою під об’єктом відповідно до вимог чинного законодавства.

Усі витрати, пов'язані з набуттям права власності на придбане майно, витрати пов’язані з нотаріальним посвідчення договору - купівлі продажу об'єкта здійснюються за рахунок Покупця.

ВИСТУПИЛИ: Хрущ О.В., Пендрак О.М. - члени аукціонної комісії, які погодились із запропонованими умовами продажу об'єкта малої приватизації.

ВИРІШИЛИ:

1. Інформацію про визначення умов продажу об'єкта приватизації взяти до відома.
2. Схвалити розроблені умови продажу об'єкта малої приватизації.
3. Подати розроблені умови продажу на затвердження Органу приватизації.

ГОЛОСУВАЛИ:

За :6 Проти 0 Утримались0

(Рішення прийнято одноголосно)

Заступник голови аукціонної комісії ______________Юлія ТРОЯНОВСЬКА

Секретар аукціонної комісії_______________Марія ГАПОНОВА

Члени аукціонної комісії_______________Віта ДАЦЮК

_______________Наталя КРОТОВИЧ

_______________Оксана ПЕНДРАК

_______________Олеся ХРУЩ